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签订阴阳合同有哪些法律后果?

2021-03-02 16:50:57
在实践中对房屋进行买卖的时候需要签订合同,而房屋买卖合同是存在很多花样的,房屋买卖合同的内容和实际房屋买卖的内容是有出入的,而在实践中对房屋进行买卖的时候需要签订合同,而房屋买卖合同是存在很多花样的,...

在实践中对房屋进行买卖的时候需要签订合同,而房屋买卖合同是存在很多花样的,房屋买卖合同的内容和实际房屋买卖的内容是有出入的,而在实践中对房屋进行买卖的时候需要签订合同,而房屋买卖合同是存在很多花样的,房屋买卖合同的内容和实际房屋买卖的内容是有出入的,而这样的合同被称为阴阳合同,那么签阴阳合同违法么?签阴阳合同有什么法律后果?

 

签阴阳合同是否违法?


现实中存在很多类似的情况,签订阴阳合同以达到避税的目的,发生纠纷时,以现有的司法实践上看,法院会审查哪份合同为双方真实意思的表示,而逃避税收所签订的合同并非双方签订合同的真实意思表示,所以一般以实际交易的价格作为依据。订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为,税务机关一旦发现,可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》,有可能构成偷税罪,根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。

 

签阴阳合同有什么法律后果?


一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳 合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此,对阴阳合同要慎之又慎。

 

实践中,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查 实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较 大、次数较多,则可能构成犯罪。

 

1、法律限制 对于一笔交易,法律从两方面来调整,一方面从保护社会公序良俗的角度来加以限制,另 一方面在不违反社会公序良俗的情况下鼓励交易各方按自己的真实意思交易。最终以真实合同 为依据,在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范:

 

(1)为保护国家、社会公共利益,恶意串通损害国家利益的合同无效,即全部无效。

 

(2)为促成交易,即使现售合同上的价格条款无效,但其他条款与真实合同不抵触的仍有 效,即部分无效。 法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量,最终确定一条,要么认定合同 全部无效,要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。

 

2、法院态度 阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象,短期内也不可能完全消除,因而,老百 姓、政府机关、法院都是知道的,法院审判也相对比较宽松,除非差价太大,往往根据违约情 形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形:

 

(1)对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。

 

 (2)对于差价太大,一般会认定无效。

 

(3)对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有 效但过户价格条款无效。

 

 (4)对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定 合同有效但过户价格条款无效。

 

(5)对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成 则认定合同不成立。 (6)没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。

 

3、中介责任

 

 (1)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价 格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。

 

(2)即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确 规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责 任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。

 

 (3)行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。


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