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常见的房屋租赁纠纷包括哪些?

2021-04-01 16:00:02
1、租金违约纠纷这类纠纷主要由承租人不履行合同,长期拖欠租金引起。具体情形如:在租房时没有书面合同,只有口头或租赁协议,对租金、租期的约定不明确,出租方与承租方出现纠纷;承租人无正当理由不支付或迟交租...

1、租金违约纠纷

 

这类纠纷主要由承租人不履行合同,长期拖欠租金引起。具体情形如:

 

在租房时没有书面合同,只有口头或租赁协议,对租金、租期的约定不明确,出租方与承租方出现纠纷;

 

承租人无正当理由不支付或迟交租金,出租人要求承租人在合理期限内支付,承租人拒不支付,出租人要求终止合同,承租人不愿意搬出而产生的纠纷。

 

出租方或中介方以房屋污损、设备损坏等事由要求扣减租客押金,甚至要求按一定租金比例赔付而产生的纠纷。

 

2、房屋损害赔偿纠纷

 

(1)房屋损坏赔偿纠纷

 

承租人使用出租屋过程中,由于自己的过错导致房屋损坏,或出租屋本身质量问题致使出租屋损坏后,出租人与承租人在谁来承担责任上产生纠纷。

 

(2)人身财物损害赔偿纠纷

 

由于出租屋的质量问题,或出租人的防护措施不当,而造成承租人人身、财务损害,这种情况下,出租人是否承担责任、责任有多大的问题上产生纠纷。

 

(3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷

 

房屋共有人对所租的房屋享有共同的权利。部分共有人未经其他共有人同意就将共有的房产出租,侵害了其他共有人的合法权益。

 

(4)装修费用纠纷

 

这类纠纷主要是因为承租人对承租房屋进行装修,解除合同时,出现装修费用分摊的纠纷。

 

3、房屋转租纠纷

 

承租人不经过出租人允许,擅自转租;出租人同意转租,但转租期限超过原承租期限;承租人收取转租费后,人凭空消失。

 

4、变更房屋用途纠纷

 

一般这种情况多因承租人未征得出租人同意,就擅自改建或改变原议定好的用途,导致对房屋损害较大甚至威胁到出租人的人身安全。

 

5、单方面解除合同纠纷

 

出租人和承租人有一方为了更大利益而故意单方面毁约、解除合同而引起纠纷。

 

6、 房屋租赁期间出售的优先权纠纷

 

《房屋租赁条例》规定:房屋在租赁期间出售,承租人在同等条件下有优先购买权,《合同法》也有此类规定。但是在现实生活中,很多出租人都不清楚这部分的法律规定,或故意剥夺承租人优先权。

 

7、租赁“隔断间”引发纠纷

 

住建部于2010年出台《商品房屋租赁管理办法》,禁止将房屋打成隔断“化整为零”出租。隔断房是房主或中介在一套住房内私自建隔断墙、私改房屋建筑结构,使房屋形成多个单间分别进行出租。

 

此类房子空间狭小,存在安全隐患,却会给房东或中介产生更多经济收益。“隔断房”的频现,让不少承租人稍有不慎就容易踩雷。


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