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房产更名与房产过户有哪些不同?

2021-10-08 17:00:21
相信不少的购房者对于更名与过户这两个概念是傻傻分不清,这也导致一系列的问题。更名和过户作为房屋使用或者是交易环节中意外产生的情况,对购房者或者是原业主来说都是一件头疼的事,以至于不少人搞不清二者的区别...

相信不少的购房者对于更名与过户这两个概念是傻傻分不清,这也导致一系列的问题。更名和过户作为房屋使用或者是交易环节中意外产生的情况,对购房者或者是原业主来说都是一件头疼的事,以至于不少人搞不清二者的区别和处理办法。

 

今天昌运房产律师就来给大家讲一下,房产更名和过户到底有什么不同!

 

房产更名

 

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下,对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

 

需要注意的是,房产更名中存在着两个另类的情况,一种是在婚姻良好的情况下,房产属于夫妻共同财产,如果不动产证上只有一个人的名字,需要办理增名手续的,携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可,此种情况不属于房产更名。

 

第二种情况是,夫妻双方离婚之后,只能以赠与的方式更名,使房产的拥有者发生转变。

 

房产过户

 

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

 

由于房产过户的种类较多,所以不同的过户方式,其手续也略有不同,而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以,房产过户要比房产更名复杂的多。

 

房产更名和过户不同之处

 

房产更名和过户是有区别的,各位要注意区分,这两者的不同之处主要是办理方式的不同、办理条件的不同以及办理所需费用的不同。

 

1、办理方式不同

 

房产更名和过户都需要办理相关手续,不过这两者的办理方式是不同的,房产更名一般发生在购买新房的情况下,办理更名需要购房者在购房过程中重新与开发商签订购房合同,使得房屋的所有人发生改变,一般变为另一个人或者变为多人共有,不过房屋所有权人在该过程中是不会发生变化的。

 

房产过户一般存在二手房的交易中,办理房产过户需要过户者和被过户者在房地产交易中心完成,通过过户的方式使得房子的所有权发生转移和变化。

 

2、办理条件不同

 

办理房产更名和过户都是建立在一定的条件下才能办理,两者的办理条件不同,办理房产更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来,这样才能办理更名,相关人要通过在开发商处登记备案,且重新签订购房合同。

 

办理房产过户的条件则是房屋已经办理了房子的不动产权证,如果要将房屋所有权转让给另一个人,则是需要办理过户手续的。

 

3、费用不同

 

房产更名也好,过户也好,都是需要在办理过程中支付相关费用,房产更名是在办理时缴纳的是更名费用,一般更名费都比过户费要少一些。房产过户是在办理过户手续时缴纳相应的税费,往往是要交很多税费的,少则几千,多则几万。


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