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蛋壳租房平台暴雷,年轻人应警惕租房合同中的哪些陷阱!

2020-11-20 17:19:15
租房,往往是年轻人进入社会的第一道门槛。前有自如在疫情期间疯狂涨租,后有蛋壳无人保洁不退费……在强大的房东、中介的面前,租客面临的不仅是信息不对称,更是投诉无门、维权无果。所以,面对租房中的层层套路,...

租房,往往是年轻人进入社会的第一道门槛。前有自如在疫情期间疯狂涨租,后有蛋壳无人保洁不退费……在强大的房东、中介的面前,租客面临的不仅是信息不对称,更是投诉无门、维权无果。所以,面对租房中的层层套路,我们该如何避雷,如何保留证据维护自己的合法权益,这是每个租房人都要做的功课。

 

租房合同中需要重点关注什么


对于租客来说,我们没有房子,没有强大的信息优势,有的就是一纸合同,但同时,这一纸合同又是我们最大的保障。因此,不要信任口头承诺,无论租期长短,一定要签署书面的房屋租赁合同。签署租房合同的时候不要偷懒,该审的地方好好审,要改要加的地方也不要怕麻烦。此外,也要注意一点:先签合同再给钱,包括任何形式和名目的钱,且不管有没有收据!


租房合同审查重点


一、 合同当事人的基本信息


房东直租时


1. 核实房屋的产权证书原件。我们常说的「房产证」全称为《房屋所有权证书》,2017 年 5 月之后颁发的则为《不动产权证书》,新证、旧证均具有法律效力。


2. 核实出租人的身份证件是否与房屋产权证书登记的名字一致。如果可以,留存出租人的身份证复印件,不可以的话看能否尝试拍照留存。


3. 前往小区物业核实租赁的房屋在物业的登记信息。


4. 如果是二房东的情况下,核实二房东与房东之间的租房合同,特别关注:是否有转租的权利、租赁人数的限制、租期长短。


5. 如果是房东的亲戚朋友(非房产证上本人)来签合同,除了核实此人的身份证件信息、房东的身份信息、房产证信息,还需要看是否有房东出具的授权委托书。如果房东说没有且不方便出具,可以通过电话授权的方式,记得进行录音来保存证据。


6. 取得房东有效的联系方式。


中介租房时


与中介机构签署合同时,通常合同上会有出租房、租赁房、中介三方的信息。除了核实上述有关房东的信息外,还需要注意中介机构的资质、中介机构是否取得房东的授权委托。特别提醒,不是房东给了中介钥匙就是授权租房了。


此外,自己提供的个人身份证明(身份证复印件),也需要在复印件上用签字笔标明「仅供签署xx租赁合同使用」或「仅供租金xx房屋使用」,以免他人持自己的身份证复印件做他用。

 

二、租金支付


涉及到钱的部分务必细心,这部分包括:


•      校对金额是否写错,最好同时有大小写金额,

•      租金支付的周期。

•      押金的计算与是否退还。

•      水电费、天然气费、物业费等支付额度、方式、时间。

•      电话、宽带费是否使用。


三、租赁期限


明确的租赁期限是必须的,一般格式为 xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。


四、合同各方的权利/义务


合同各方的权利 / 义务是合同的主要条款之一,一般罗列得比较多,务必每条都要检查确认。如果是格式合同中的,注意自己的权利是否被限制了,限制过多的话可考虑与中介协商签订补充协议;如果是由双方协商制定,可以提出更多对自己有利的要求,看对方是否会同意,总之是一个「讨价还价」的过程。若是在不放心条款中是否有陷阱,可以咨询律师,让律师来看一眼合同。


五、双方的违约责任


金额:在违约责任中应当明确违约责任的承担方式,若采取违约金的,应明确违约金的计算方式。同时,违约金的约定不宜过高,可以约定一个具体金额,如果约定非固定金额的,则一般约定「以不超过实际损失的30%」为宜。


审查自己的违约责任:注意是不是只要违反了合同里的任何约定,都要承担相同的违约责任(通常这个违约责任还不小)。审查的要旨就是,责任相较于违约行为不能过大。比较极端的例子有「每月5日前支付租金,超过3日未支付需多支付一个月租金」。


审查出租方的违约责任:除了承租方的违约责任,合同中还应规定出租房的违约责任。作为承租人一般的违约责任有:损害房屋结构或房屋设施、改变合同约定的房屋租赁用途、未经同意擅自转租、中途擅自退租等;作为出租人一般的违约责任有:现有装修设施影响乙方正常使用未在约定时间内修复、不及时履行合同约定的维修责任、提前收回房屋等。

六、合同的解除条款


有些房东会把自己能够单方解除合同的情形写很多,租客能够单方解除的情形寥寥无几。签署合同时,关注这部分双方是否比较对等,有没有可能自己被「锁死」在合同里或者对方轻易就能解除。


租客想要提前解除合同通常需要支付违约金,违约金的数额需在租房合同中予以明确约定。此外,押金不是违约金,原则上只有房客在使用过程中给租赁物造成的损害才扣除全部或部分押金,不能直接抵扣违约金。如果双方想要更方便地支付,可以在合同中做相关约定。


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