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房子被抵押后还能出租吗?

2021-11-10 16:30:49
一、房屋抵押以后还可以出租吗出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房...

一、房屋抵押以后还可以出租吗


出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的,该风险由其自行承担,抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后,也不影响租赁合同的履行。

 

二、买卖不破租赁原则是什么意思


若抵押在先,租赁房屋在后,则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。房东若已尽如实告知义务,则实现抵押权可以破租赁,即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系;若房东未尽如实告知义务,则在实现抵押权过程中,因抵押权人主张解除租赁关系给承租人造成的损失,承租人可以向房东追偿。

 

对于买卖不破租赁,相信大家都不会感到陌生。但其实除了这一原则外,其实还存在抵押不破租赁的原则。也就是说,房子如果先被租赁给他人,之后又再被抵押的。抵押后依法拍卖或者变卖了,那么受让人也需要履行原来房屋租赁合同中的义务,并且一直持续到该租赁合同期限届满。

 

三、如何查出房子有无抵押



1、房主本人去房产局查询房子他项权信息。

2、房主本人授权他人去房产局查询房子他项权信息。

3、公检法等司法机关去房产局查询房子的他项权信息。

4、立案后,律师可以查询案件当事人的房产他项权信息。


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