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夫妻共同买房中的主次贷人是什么意思?

2021-11-02 17:24:04
无论是结婚买婚房还是考虑置换,夫妻两人为了减轻压力,很多时候都会选择共同买房,共同还贷。那么夫妻二人,谁来做主贷人更合适呢?“贷款人”和“共同还款人”区别?在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方...

无论是结婚买婚房还是考虑置换,夫妻两人为了减轻压力,很多时候都会选择共同买房,共同还贷。那么夫妻二人,谁来做主贷人更合适呢?


“贷款人”和“共同还款人”区别?


在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”参与还款。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

 

但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。


该由谁做主贷人?


1、主贷人应选择收入更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度

 

一般来说,夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力,另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款,故而会选择共同贷款。

 

建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度,因为主贷款人收入高且稳定,银行评估时确定为还款能力强,所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

 

2、主贷人应选择更年轻的一方,便于能贷更长年限

 

银行对贷款人的年龄是有规定的,按照大多数银行个人贷款的规定,在中国贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。

 

3、选择征信情况更好的一方

 

先要明确的一点是,由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是,主贷人征信记录有问题,银行是肯定不会受理贷款申请,即便是可以受理,贷款额度及利率也会受到影响。

 

而如果选用征信良好的一方作为主贷人,次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金,虽然贷款的额度及利率也会受到影响,但是由于主贷人的征信良好,因此可以提高贷款的审批通过率。



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