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蛋壳公寓租客的有效维权指南

2020-11-20 17:35:03
在最近闹得沸沸扬扬的蛋壳公寓爆雷事件,不少城市的租客都被卷入其中,其中好多人交了一整年房租还没住多久,而有的则甚至身背两三万的贷款。为了解决退回房租、结清贷款,闹得身心俱疲。昌运律师就在这里先解答一下...

在最近闹得沸沸扬扬的蛋壳公寓爆雷事件中,有不少城市的租客都被卷入其中,其中好多人交了一整年房租还没住多久,而有的则甚至身背两三万的贷款。为了解决退回房租、结清贷款,闹得身心俱疲。昌运律师就在这里先解答一下大家关心的问题,并分享一下最有效的解决办法:

 

1.房东是否有权赶我们租客走,我们要不要退租结算?

 

从理论上来说,房东无权要求租客搬离,但是并不建议租户常住。因为在此期间房东肯定会采取各种行动来与租户协商或者赶租客走来招新的租客,毕竟房东也是受害者,而且遇到这种事情双方又没那么多精力去协商。因此律师建议,尽量一边先住着,另一边赶紧采取行动申请退租结算,拿回房租后就立即走人。

 

长租平台的租赁合同,虽然有房东的名字,但是甲方乙方是租客和公寓,合同权利义务并未涉及房东,而房东肯定会与公寓再签一份具体的托管协议。也就等于说,租户与平台签订的合同与平台和房东签订的合同是两个独立的合同,并不在同一个法律关系里面。虽然说买卖不破租赁,但是实践中由于房东没收到公寓该付的房租,肯定会不甘心,所以双方应尽量先协商解决。

 

2.如何维权尽量避免损失?

 

2如何拿回房租(不涉及租金贷,仅是要求退回房租的)

 

首先要保存好合同以及APP上面的一些租赁信息(可以是截图,但一定不要进行裁剪修改等行为。),目的就是为了证明租赁关系的存在及具体情况,然后跟客服去商量退租结算,并拿到退租凭证,然后跟客服去要求退回租金(虽然网上的信息表明通过这一步很难,但这一步走是还是要走的)。如果对方三番五次拖着的话就不用再等了,直接去咨询律师然后整理好证据写好起诉状去走法律程序。但虽然起诉是在这种情况下租客最有效的办法了,但其缺点也是存在的,就是周期长。

 

关于起诉,这里需要提醒大家,法院立案是审查的特别严格的,因此起诉一定要符合起诉管辖、份数等要求,文书内容也要按照相关格式来,尽量不要自己瞎写,建议咨询律师,让律师来写起诉状,实在没时间的就尽量去参考模板等,否则很有可能耗尽心思还跑冤枉路。

 


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