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蛋壳这类长租公寓是什么?选择长租公寓有什么风险?

2020-11-23 17:02:18
首先科普一下什么叫做长租公寓。长租公寓是房地产市场一个新兴的行业。相关平台将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给需求方。类似于二房东。这段时间深陷“资金链断裂”传闻的蛋壳公...

首先科普一下什么叫做长租公寓。


长租公寓是房地产市场一个新兴的行业。相关平台将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给需求方。类似于二房东。这段时间深陷“资金链断裂”传闻的蛋壳公寓,和前些年暴雷的友客,都是其中比较知名的长租公寓品牌。

 

按理来说,作为服务性平台,拉高了租房的现金门槛,理应提供更周到的服务,让租客有更好的体验, 可“蛋壳公寓”们偏偏反其道而行之。


随便在微博上搜了一下有关长租公寓的体验感,其结果触目惊心:要么厕所有蟑螂,要么床上用品有异味。装修残留的甲醛含量高得惊人。将上述的问题反馈给客服,对方让你去找房东。后者则又将皮球踢回给平台,明摆着谁也不想担责。更过分的是在疫情期间蛋壳公寓要求房东减免房租,另一方面却又对租客们讲“一分钱都不能少”。

 

此外长租公寓的问题,绝不仅限于此。

 

租户提供的租金并不是直接到房东手中,而是先交到平台,再由平台交到房东手中。而且租户需要一次性缴纳半年或一年的租金,而平台却是按月缴纳租金。

 

这种租金缴纳方式就会衍生出一个问题:若是长租平台并没有按时缴纳租金,房东的权益就无法保障,故此房东有极大可能会去找到租客进行商讨。但租客是缴纳了半年或一年的租金的,肯定不愿意就此搬离,双方就会对此问题产生纠纷。此时,双方本应对平台产生的矛盾巧妙的转移到对方身上,而钱却不见了。

 

平台左手从租客手中一次性套取更多的钱,右手尽可能晚把钱给到房东。通过期限错配,一个巨大的现金池就产生了。有了现金池,平台想投资、扩大规模甚至放高利贷都有了底气。尽管付费有时差,但平台给房东开出的价格往往比较高,因此后者觉得自己“赚了”。而平台给租客的价格又比较低,所以开出“一次性交付一年”的条件作为代价,对方也认了。


这种模式虽然听起来像是“三赢”,但是投资是有风险的,一旦平台投资失败之后,现金池瞬间就会被榨干。而资金链的断裂,意味着平台没有足够的钱给到房东。后者自然就会愤而抗议,甚至把气撒在租客“贪小便宜”上。

 

此外长租公寓跑路这种恶意事件,很难按照“非法集资”判定刑事诈骗的罪名,最后往往只能根据“民事合同纠纷”予以惩罚。显然, 对于赚得盆满钵满的平台来说,这点惩罚根本不痛不痒。

 

长租公寓的问题不仅于此,一些第三方的金融机构,和租房平台(譬如蛋壳)合作,通过发放“租金贷”的方式,向租户提供贷款。

 

“租金贷”简单来说,就是租客在与长租公寓企业租约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约。然后由该金融机构替租客支付全年房租,租客再向该机构按月还清租房贷款。

 

正常来说,租客需要押一付三甚至押一付六,但如果你愿意签租金贷的合同,长租公寓平台愿意让你月付。

 

当然,后者并不傻。因为合同是租客本人和金融机构签下的,所以哪怕自己有一天跑路,“还债”的也是租客。等于说,贷款的背负方是租客,但是贷款的利益既得方却是平台。

 

 


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