您好,欢迎来到北京昌运律师事务所! 设为首页|加入收藏

免费法律咨询热线 400-158-6366

在线律师咨询
房产纠纷 婚姻纠纷 继承纠纷 债权债务 合同纠纷 在线免费咨询
北京昌运精英律师团队 竭尽全力为客户争取最大化权益

房子是否为共同财产是以房产证日期为准吗?

2021-11-15 17:16:23
近年,由于房价的快速飙升,结婚双方对于房产的归属都非常关注。大家都知道,男方婚前购买的房产,属于个人财产,婚后购买的财产,属于夫妻共同财产。但昌运律师在接受咨询时遇到了这样一个问题:房子是在结婚之前购...

近年,由于房价的快速飙升,结婚双方对于房产的归属都非常关注。大家都知道,男方婚前购买的房产,属于个人财产,婚后购买的财产,属于夫妻共同财产。但昌运律师在接受咨询时遇到了这样一个问题:房子是在结婚之前购买的,但房产证却是在婚后才下来的,这时房子是否应当归属为婚后房产?


一、房子是以房产证日期为准吗?


结婚之前的财产跟结婚之后的财产归属是不一样,但有些人的房子是在结婚之前购买,但房产证则是在结婚之后才办理得到。这时候对于婚前财产界定就存在着争议。一般来讲房产证的日期不做参考,主要依据购房合同的日期判断是否在婚姻存续期内,如果有不再婚姻存续期内,则认定为个人财产。


根据《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。


二、房产证登记一个人的话属于夫妻共同财产吗?


(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。


(二)但是根据婚姻法司法解释的相关规定,有几种特殊情况,需要注意:


1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。


2、婚后一方父母出资,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明,证明此出资只是赠与自己子女的。


3、婚后由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。


4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。


5、婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。


三、离婚财产分割的方法有哪些


1、夫妻共同财产,一般应均等分割。也就是说,夫妻共同财产,原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品,一般归个人所有。


2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产,分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。


3、已登记结婚尚未共同生活,按照习俗给付的彩礼的,或婚前给付导致给付人生活困难的,离婚时可以请求对方退还彩礼。


4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的,入伙的财产可以给一方所有,分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。


5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等,离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑,予以合理分割或折价处理。


综上所述,离婚财产分割时,一般房产证的日期不做参考,主要依据购房合同的日期判断是否在婚姻存续期内,如果有不再婚姻存续期内,则认定为个人财产。


资深律师团队

帮助客户规避创业风险

服务过程监督

小秘书全流程跟踪服务进度

定制解决方案

根据客户风险制定解决方案

专业高效靠谱

郑重承诺30天不满意退款